«ТСЖ как способ управления многоквартирным домом. Плюсы и минусы»

«ТСЖ как способ управления многоквартирным домом. Плюсы и минусы»

Занятие по крайне важной для собственников жилья теме прошло 28 ноября 2019 года в администрации Георгиевского городского округа. Это был шестидесятый семинар мероприятия «Школа грамотного потребителя», на котором присутствовали представители ТСЖ, ТИВК, ЖСК, председатели советов домов. Начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Николай Маркарян разъяснил присутствующим основы и нюансы жилищного законодательства.

Три способа управления многоквартирным домом (МКД)

Жилищный Кодекс РФ предусматривает следующие варианты:

•        непосредственное управление собственниками (не более 30 квартир);

•        управление управляющей компанией (УК);

•        управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным строительным кооперативом (ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления определяет общее собрание собственников помещений МКД и может изменить его в любое время на основании своего решения.

Товарищество собственников жилья – не самый распространенный способ управления МКД, между тем он считается одним из наиболее эффективных.

ТСЖ является некоммерческой организацией и признается одной из организационно-правовых форм товарищества собственников недвижимости (ТСН). Это добровольное объединение собственников недвижимости (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.) для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В отличие от ТСН в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в МКД либо нескольких МКД или в жилых домах.

Термин ТСН появился в сентябре 2014 года и не отменил понятия ТСЖ. Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН.

Что такое общее собрание и каковы его компетенции

Николай Маркарян разъяснил, что общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества для решения вопросов функционирования этих объединений.

Не путать с общим собранием собственников (ОСС) помещений в МКД!!!

Общее собрание членов ТСЖ не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС. Например, создание ТСЖ и принятие его устава – это прерогатива

общего собрания собственников МКД, а изменение устава – прерогатива общего собрания членов ТСЖ.

К компетенции ОСС также относятся вопросы:

·      о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте;

·      о пределах использования земельного участка;

·      об использовании общего имущества дома третьими лицами.

В рамках общего собрания членов ТСЖ принимаются решения по таким вопросам как:

·      реорганизации и ликвидации ТСЖ;

·      избрание членов правления, членов ревизионной комиссии, председателя правления ТСЖ (если предусмотрено уставом);

·      установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;

·      утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

·      принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

·      определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

·      утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана:

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет;

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

·      рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии;

·      принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, положения об оплате их труда;

·      определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления.

Права и обязанности ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Товарищество вправе:

·      заключать договор управления МКД и другие договоры, обеспечивающие управление домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества;

·      определять смету доходов и расходов на год (затраты на содержание и ремонт общего имущества, на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, на другие цели, не противоречащие закону и уставу ТСЖ);

·      устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество;

·      выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;

·      пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

·      выбирать подрядчиков и оплачивать их услуги;

·      продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В обязанности членов ТСЖ входит:

·      поддерживать порядок в доме, чистоту и сохранность общедомового имущества;

·      представлять законные интересы собственников помещений;

·      вести реестр членов товарищества;

·      предотвращать или прекращать действия третьих лиц, которые противоречат интересам собственников.

Полномочия правления ТСЖ

Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления ТСЖ:

·      подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

·      разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, положение об оплате их труда;

·      утверждает иные внутренние документы товарищества.

Слушателями «Школы» могут стать все желающие. Участие бесплатное.

Материалы «Школы грамотного потребителя» размещены на сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru.

Для справки: «Школа грамотного потребителя» ‑ федеральный проект, реализуемый под эгидой Минстроя России, НП «ЖКХ Контроль» и Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Ставропольском крае координатором проекта выступает министерство ЖКХ СК. С начала реализации проекта занятия посетили более 16 тысяч человек.

Подготовлено управлением жилищно-коммунального хозяйства
администрации Георгиевского городского округа

Количество показов: 1201
Дата изменения: 29.11.2019 11:33:06