Новости в «Школе грамотного потребителя»

           

 Новости в «Школе грамотного потребителя»

 Актуальные вопросы реализации программы капремонта многоквартирных домов

 

Так звучала тема очередного семинара, который прошел в администрации Георгиевского городского округа 29 марта.

В его работе приняли участие представители ТСЖ, ТИВК, ЖСК, ТОСов и председатели советов домов.

Вел семинар начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства УЖКХ местной администрации Николай Маркарян.

Предоставленная им информация чрезвычайно важна и требует детального освещения, что мы и постараемся сделать.

           Энергоэффективный капремонт – что это?

Около 40% домов в России построены в 70-80-х годах XX века. Все они энергорасточительны. То есть, тепло из такого жилья уходит через старые крыши, подвалы и подъезды. Чтобы жители не переплачивали за отопление, с прошлого года в стране стали делать энергоэффективный капремонт. В результате дом не просто поддерживается в удовлетворительном состоянии, но за счет модернизации здания повышается качество жизни в нем.  

В прошлом году Правительство РФ приняло разработанное Минстроем России постановление о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта в размере для одного многоквартирного дома не превышающем 50 процентов общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, но не более 5 миллионов рублей.

Также в постановлении прописан срок окончания работ и (или) услуг по капитальному ремонту, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда – не позднее 1 ноября 2017 г., поэтому сейчас в документ вносятся изменения, которые позволят собственникам использовать данную возможность в 2018 году.

Согласно постановлению, средства, выделяемые через Фонд содействия реформированию ЖКХ, могут предоставляться на возмещение части затрат на уплату процентов за пользование займом или кредитом, использованным на капитальный ремонт МКД, и на возмещение части расходов по капитальному ремонту МКД.

Кроме того, при проведении капремонта должны проводиться мероприятия по повышению энергоэффективности, направленные на экономию затрат тепловой энергии и электроэнергии не менее 10%. Средства будут предоставляться на срок действия кредитного договора, но не более чем на пять лет.

Эта мера призвана повысить энергоэффективность ремонтируемых домов и таким образом сократить затраты граждан на коммунальные ресурсы.

 На поддержку могут рассчитывать собственники, чьи дома:

·       не являются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;

·       введены в эксплуатацию не ранее 5 лет назад, но не более 60 лет назад;

·       выбрали как способ накопления средств на капитальный ремонт специальный счет;

·       оснащены коллективными приборами учета энергоресурсов.

 

По опыту Самарской, Белгородской и Ростовской областей, где такие ремонты проводились в 2017 году, теплоизоляция чердака может привести к 10% экономии оплаты за тепло, теплоизоляция стен – до 30%, а установка индивидуальных тепловых пунктов и узлов регулирования – до 20%. При комплексном подходе уровень экономии возрастает.

 Николай Маркарян обратил внимание на то, что собственники должны общим собранием решить, что их дом нуждается в таком капремонте и оповестить об этом управляющую компанию или ТСЖ. Затем документы подаются в местную администрацию. Субъект Российской Федерации готовит заявку в Фонд содействия реформирования ЖКХ.

 

Готовьте энергопаспорт

Главное – определиться с целью: снизить энергопотребление здания на 10% или сократить на определенную сумму платеж за отопление 1 кв. метра жилой площади?

 Для того чтобы понять, в каком состоянии дом находится сейчас, нужно подготовить энергетический паспорт здания. Заявку на такой расчет подает управляющая компания или ТСЖ. Специалисты изучают текущее состояние оболочки здания, режим эксплуатации, учитывают количество жильцов, геометрические и объемные параметры дома и т. д.

Имея энергопаспорт, можно приступать к оптимизации, выбрать работы и понять, сколько энергии каждое из них сэкономит для дома.

Минстрой России разработал «меню энергоэффективного капремонта» – список дополнительных мероприятий с прогнозируемой эффективностью, которые начиная с 2018 года жильцы могут добавить к своему капремонту за дополнительный взнос(приказ Минстроя России от 15.02.2017 г. № 98/пр).

В «меню» отражен тип работ, их прогнозируемая энергетическая эффективность, экономическая выгода и затраты на проведение работ.

 

Варианты термомодернизации

К их числу относятся утепление оболочки здания, замена окон на более энергоэффективные, снижение инфильтрации наружного воздуха сквозь оболочку здания и т. д.

Некоторые меры могут быть очень эффективны, но при этом настолько дорогими, что в итоге капремонт окупится нескоро. В идеале срок окупаемости энергосберегающих мер не должен превышать 7–10 лет.

Разработанный документ поможет собственникам сделать грамотный выбор в пользу тех или иных работ, а также спрогнозировать их результативность. 

 

О взносах на капремонт

Собственники помещений в МКД обязаны нести расходы по содержанию и капремонту общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). 

В Ставропольском крае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах с января 2015 года.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД устанавливается ежегодно до 1 июня Правительством Ставропольского края.

С 1 июля 2018 года минимальный размер взноса вырастет впервые за два с половиной года и составит 7 руб. 11 коп. за квадратный метр (постановление правительства Ставропольского края от 01 августа 2017 года № 304-п).

Рост взноса предусмотрен законодательством и необходим для финансового обеспечения программы капремонта. При этом на Ставрополье, даже с учетом предстоящего повышения в текущем году, он значительно ниже экономически обоснованного.

 

О компенсации за капремонт

Николай Маркарьянц обратил внимание участников семинара на то, что право на компенсацию в размере 50% имеют одиноко проживающие неработающие граждане, собственники жилых помещений, достигшие 70-летнего возраста, и неработающие граждане этого возраста, проживающие в составе семей, состоящих только из людей пенсионного возраста. 

Компенсация в размере 100% полагается одиноко проживающим неработающим гражданам, собственникам жилых помещений, достигшим 80-летнего возраста, и неработающим гражданам этого возраста, проживающим в составе семей, состоящих только из граждан пенсионного возраста.  

Принципиально важно иметь прописку в квартире. Если собственник помещения не прописан в нем, он не сможет претендовать на получение компенсации. Претендент на компенсацию, владеющий сразу несколькими квартирами, возмещение расходов сможет получить в отношении той, где зарегистрирован на постоянной основе.   

Существует также норматив жилья: 42 квадратных метра на одиноко живущего пенсионера и 24 – для тех, кто живет с семьей из пары человек .

Указанная компенсация будет предоставляться этим гражданам при условии, что они не получают её по федеральному законодательству.  

Компенсация предоставляется на заявительной основе. Для ее получения необходимо подать в органы социальной защиты населения по месту жительства (контактная информация размещена на сайте министерства труда и социальной защиты населения Ставропольского края в разделе «Органы труда и социальной защиты населения администраций муниципальных образований края»http://www.minsoc26.ru/social/upravtruda/) следующие документы:

·       паспорт;

·       документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор о приватизации или др.);

·       документ, подтверждающий одинокое проживание или проживание в составе семьи, состоящей из неработающих граждан пенсионного возраста (домовая книга);

·       паспорта всех членов семьи (при наличии членов семьи);

·       документ, подтверждающий, что гражданин не работает, в том числе и на членов семьи (трудовая книжка);

·       информацию о номере лицевого счета в кредитном учреждении, в том случае, если гражданин претендует на получение компенсации через кредитное учреждение;

·       квитанцию об оплате за капитальный ремонт.

 

Также ст. 159 ЖК РФ предусматривает субсидии на оплату помещения и коммунальных услуг малообеспеченным лицам. Правила, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 года №761 «О предоставлении субсидий…», признают нуждающимися тех людей, которые тратят на жилье и коммуналку более 22% общесемейного дохода.

Если этот доход не превышает более чем на 20% прожиточный минимум, то доля расходов может снижаться до 11%. 

 

По завершению  лекции  жители  задавали вопросы специалисту, на которые получили соответствующие ответы.

Количество показов: 1164
Дата изменения: 30.03.2018 16:51:56