Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Войти
Поиск
ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ ГЛАВЫ (87951) 2-93-53

Протокол общего собрания участников общей долевой собственности

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562

село Обильное Георгиевский городской округа Ставропольского края

Дата проведения собрания: 03 ноября 2018 года.

Место проведения: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, с. Обильное, ул. Советская, 46, (здание МУК СДК с. Обильного)

Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок

26:25:000000:7562, общей площадью 345000 кв. м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, проводится по предложению ООО «Изобилие», использующего этот земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Уведомление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок поступило в администрацию Георгиевского городского округа Ставропольского края 12.09.2018 г.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562 о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроках такого ознакомления осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Георгиевские известия» от 19 сентября 2018 года № 73 (14942) и размещения сообщения на информационном щите на территории Обильненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа и на сайте администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в соответствии с требованиями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражений относительно порядка созыва участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка до проведения собрания не поступило.

Время начала регистрации участников собрания: с 12 часов 00 минут

Регистрация окончена в 12 часов 59 минут, проверены полномочия лиц на участие в собрании.

Возражений относительно регистрации участников не поступило.

Уполномоченное должностное лицо главный специалист производственного отдела управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Рябоштан Андрей Андреевич удостоверил полномочия присутствующих на собрании лиц.

По результатам регистрации установлено следующее:

в земельном участке с кадастровым номером 26:25:000000:7562 числится участников долевой собственности _7_ человек, присутствовало 4 участника общей долевой собственности, доля которых составляет 225/345 или 65,2% от общего числа в общей долевой собственности;

Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Наличие кворума имеется.

Возражений относительно кворума не поступило.

Собрание участников долевой собственности на земельный участок считается правомочным.

На собрании также присутствовали:

уполномоченное должностное лицо главный специалист производственного отдела управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Рябоштан Андрей Андреевич.

генеральный директор управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергей Васильевич;

кадастровый инженер Кулакова Анастасия Ивановна;

главный юрисконсульт ООО «Изобилие» Кравченко Константин Сергеевич;

юрисконсульт по земельным вопросам и договорной работе ООО «Изобилие» Евдокимова Юлия Викторовна;

секретарь-референт ООО «Изобилие» Богачева Марина Федоровна;

исполняющий обязанности главы Обильненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Порунов Роман Юрьевич.

Время начала проведения собрания: 14 часов 00 минут.

Время окончания собрания: 15 часов 10 минут

ПОВЕСТКА ДНЯ общего собрания:

1. Определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря, определение порядка подсчета голосов.

2. Утверждение условий договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в соответствии с Федеральными законами: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ и реализовывать предусмотренные вышеперечисленными нормативными актами права участников долевой собственности.

4. Прочие вопросы.

Возражений по вопросам повестки дня общего собрания не поступило.

1.     По первому вопросу повестки дня слушали:

Рябоштана А.А., который открыл собрание и указал, что кворум имеется, огласил участникам собрания повестку дня, разъяснил, что данная повестка дня была опубликована в газете «Георгиевские известия» № 73(14942) от 19 сентября 2018 года и в соответствии с Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не может быть изменена. Он указал, что для ведения собрания необходимо решить вопросы организации собрания: для ведения собрания и подсчета голосов необходимо избрать председателя и секретаря собрания.

Были предложены кандидатуры:

председателя собрания – Машенцева Николая Федоровича

секретаря собрания – Евдокимову Юлию Викторовну.

Возражений, заявлений и предложений не поступило.

Результаты голосования:

«За»: 225/345 долей в праве      4 участника

«Против»: нет     

«Воздержалось»: нет

По результатам голосования принято решение: избрать председателем собрания Машенцева Николая Федоровича и секретарем собрания Евдокимову Юлию Викторовну.

Председатель собрания предложил для организационной работы собрания принять регламент собрания.

Предложен следующий регламент:

- докладывающим по вопросам повестки дня – 15 минут,

-выступающим в прениях – 5 минут,

- повторной выступление – 3 минуты.

Определить способ голосования – открытое, путем поднятия рук.

Определить способ подсчета голосов – путем подсчета долей.

2.             По второму вопросу повестки дня слушали:

генерального директора управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергея Васильевича.

Выступающий пояснил следующее:

в 2016 году было проведено межевание земельного участка площадью 34,5 га, 12 мая 2016 года он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:25:000000:7562 и 14 июля 2017 года были зарегистрированы доли в праве. Нам необходимо заключить договор аренды. Предлагаю присутствующим участникам озвучить существенные условия договора аренды, или зачитать весь договор аренды.

           Единогласно принято решение: зачитать весь договор аренды.

           Главный юрисконсульт ООО «Изобилие» Кравченко К.С. зачитал весь договор аренды.

Договор № __________
аренды земельного участка
при множественности лиц на стороне арендодателя

с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края

две тысячи восемнадцатого года

Собственники земельного участка, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», (указанные в приложении № 1) в лице уполномоченном решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562 от 03 ноября 2018 г., действовать без доверенности от имени и в интересах участников долевой собственности (фамилия, имя, отчество, паспортные данные вышеуказанного лица), с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Изобилие» ИНН 2625027560, ОГРН 1022601171284, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергея Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. На основании протокола общего собрания участников долевой собственности Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 345000 квадратных метров с кадастровым номером 26:25:000000:7562, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский район, далее по тексту Договора именуемый «земельный участок».

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1.3. Договор заключен сроком на 10 лет. Передача земельного участка Арендодателями считается осуществленной при подписании настоящего Договора Сторонами и отдельным документом не оформляется.

1.4. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4 Согласно действующему законодательству, настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их фактическим отношениям по владению и пользованию Арендатором земельным участком, возникшим с момента заключения настоящего договора (до даты его регистрации).

1.5. В соответствии с частью 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного земельного участка, являются его собственностью.

2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком выплачивается по выбору Арендатора путем выдачи сельскохозяйственной продукции, либо денежными средствами по месту нахождения Арендатора, ежегодно в период с момента окончания уборочных работ по 30 октября.

В случае, если в установленные сроки Арендодатель не обратится к Арендатору по месту его нахождения за получением арендной платы, просрочки оплаты не возникает.

Допустимо досрочное исполнение обязанности Арендатора по внесению арендной платы полностью или частично.

Ежегодно по факту осуществления расчетов, но не позднее тридцать первого декабря стороны подписывают акт сверки и зачета.

2.2. Арендная плата за пользование всем земельным участком определяется исходя из ставки арендной платы за один гектар земельного участка в год.

Ставка арендной платы за один гектар земельного участка в год, определяется как сумма следующих составляющих:

рыночной стоимости 400 (четыреста) килограммов зерна,

денежных средств в размере 600 (шестьсот) рублей.

2.3 Арендная плата за пользование всем земельным участком, причитающаяся каждому Арендодателю, определяется пропорционально размеру доли этого Арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок к общему размеру арендной платы.

2.4. Размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Увеличение размера арендной платы может производиться Арендатором в одностороннем порядке. О состоявшемся увеличении Арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего Договора. В случае увеличения размера арендной платы, такое увеличение оформляется в виде одного документа - решения об увеличении размера арендной платы, подписываемого в одностороннем порядке Арендатором.

2.4. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

2.5. Арендодатель в соответствии со ст. 388 НК РФ самостоятельно за счет собственных средств уплачивает земельный налог.

2.6. Рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, определяется в зависимости от рыночных цен, сложившихся по состоянию на момент окончания уборочных работ текущего года в Георгиевском городском округе Ставропольского края. Рыночная стоимость по выбору Арендатора подтверждается справкой, выданной подразделением Торгово-промышленной палаты РФ или заключением независимого оценщика. Информация о рыночной стоимости доводится до сведения Арендодателей при выплате арендной платы.

3. Права и обязанности арендатора.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1 Право собственности на все посевы и посадки, незавершенное производство и/или урожай сельскохозяйственных культур и насаждений на арендованном земельном участке, принадлежащим арендатору.

3.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты и пресные подземные воды.

3.1.3. Односторонне, во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателей не менее чем за 30 календарных дней способом, предусмотренным подпунктом 7.4. настоящего договора.

3.1.4. Участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

3.1.5. На заключении в преимущественном порядке Договора на новый срок, продлении срока действия настоящего Договора и/или выкуп доли в праве общей собственности на земельный участок.

3.1.6. Производить улучшение земель с учетом экологических требований.

3.1.7. Потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние земель существенно ухудшились.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами.

3.2.4. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв;

3.2.7. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ и другими законами.

3.2.8. После окончания срока действия Договора или в случае одностороннего отказа от исполнения возвратить Арендодателям земельный участок. О возврате земельного участка, месте и времени составления Акта приема-передачи Арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего Договора. Арендодатели, явившиеся по указанному уведомлению Арендатора вне зависимости от их количества и размера долей, считаются лицами, надлежащим образом уполномоченными на подписание Акта приема-передачи и получение земельного участка без какого-либо дополнительного оформления полномочий.

3.2.9. Обеспечить реализацию преимущественных прав Арендодателей, предусмотренных подпунктом 4.1.4. настоящего Договор, а на приобретение сельскохозяйственной продукции собственного производства.

3.2.10.   В случае изменения своего наименования и/или местонахождения уведомить об этом Арендодателей в порядке, предусмотренном пунктом 7.4. настоящего Договора в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

4.Права и обязанности арендодателей.

4.1. Арендодатели имеют право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения.

4.1.2. Контролировать процесс использования и состояние земельного участка.

4.1.3. Требовать от Арендатора выполнения всех условий Договора.

4.1.4. На приобретение в преимущественном порядке у Арендатора сельскохозяйственной продукции и сырья собственного производства (в количестве, не превышающем установленный Арендатором лимит) в период с 01 июня по 30 октября текущего года, на условиях отсрочки платежа на срок до 30 октября текущего года проценты за пользование коммерческим кредитом не начисляются.

4.2. Арендодатели обязаны:

4.2.1.          Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.          Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2.3.          В течение срока действия Договора не осуществлять без письменного согласия Арендатора раздел земельного участка, в т.ч. в форме выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.4. В случае раздела земельного участка, привести в соответствие с действующим законодательством настоящий Договор аренды (или заключить новый). Земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом аренды по настоящему Договору, до окончания срока действия договора или приведения в соответствие с законодательством отношений сторон, обременены правами аренды Арендатора.

4.2.5. В случае, когда собственник земельной доли изъявил желание по каким-либо причинам выделить свою земельную долю в натуре, он в бесспорном порядке возмещает в полном объеме, в денежном выражении, Арендатору все его расходы в объемах и пределах, соответствующих его земельной доле (расходы по компенсации земельного налога за текущий год, размежеванию, оформлению и регистрации оставшихся земельных долей, по выделению их в натуре, вспашке, посеву, внесению удобрений и других фактических затрат) согласно выставленного Арендатором счета на оплату.

4.2.6.          Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора и/или права выкупа доли в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.7.          В случае изменения фамилии, имени, отчества, места проживания, паспортных данных, реквизитов правоподтверждающих документов и/или в результате правопреемства путем наследования права на земельный участок, реквизитов банковского счета, уведомить Арендатора в письменном виде с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих совершенные изменения, в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства непреодолимой силы.

6.1 Наступление обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д.), препятствующих одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, освобождает ее от ответственности за неисполнение обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. При продолжительности таких обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7. Изменение, продление и расторжение Договора. Уведомления.

7.1.      Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока действия допускается только по письменному соглашению Сторон в период до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором.

7.2.      Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

7.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора на тех же условиях. В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Письменная форма уведомления о намерении прекратить действие Договора считается соблюденной, если Арендатор направит уведомление в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего договора.

7.4. В случае если в соответствии с действующим законодательством или настоящим Договором, Арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащим уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средстве массовой информации, определенном органом государственной власти Ставропольского края.

7.5.        При переходе права собственности на земельный участок, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Заключение нового Договора аренды земельного участка не требуется.

8. Специальные условия.

8.1. Стороны установили настоящим Договором преимущественное перед участниками общей долевой собственности на земельный участок право Арендатора на выкуп доли, кроме случая продажи с публичных торгов. В случае намерения продать долю в праве общей собственности на земельный участок Арендодатель(и) обязан(ы) уведомить о своем намерении Арендатора с указанием цены, размера и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае если Арендатор откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца-Арендодателя о намерении приобрести продаваемую долю в праве общей собственности на земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать третьему лицу свою долю в праве общей собственности по цене, не ниже указанной в извещении.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки, Арендатор имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

9. Заключительные положения.

9.1. Арендодатели гарантируют, что на момент подписания Договора у них отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земельного участка или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

9.2. После подписания Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающиеся настоящего Договора теряют силу.

9.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, второй – у представителя Арендодателей, третий - передается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

9.4. Текст Договора прочитан сторонами, содержание Договора сторонами понятно, замечаний и дополнений к Договору не имеется.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

9.5.1. Список участников долевой собственности (Приложение 1).

9.5.2. Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности от «03» ноября 2018г. (Приложение 2).

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

АРЕНДАТОР

Лицо, уполномоченное общим собранием

________________________________

ООО «Изобилие»

Генеральный директор управляющей компании

ООО «Агроменеджмент»

____________________Емельяненко С.В.

Машенцев Н.Ф. предложил всем участникам озвучить предложения, заявления, дополнения по данному вопросу.

После обсуждения второго вопроса повестки дня определили: утвердить условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

Результаты голосования:

«За»: 225/345 долей в праве      4 участника

«Против»: нет     

«Воздержалось»: нет

.

По второму вопросу повестки дня принято решение:

утвердить условия договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562 из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности на условиях:

Собственники земельного участка, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», (указанные в приложении № 1) в лице уполномоченном решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562 от 03 ноября 2018 г., действовать без доверенности от имени и в интересах участников долевой собственности (фамилия, имя, отчество, паспортные данные вышеуказанного лица), с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Изобилие» ИНН 2625027560, ОГРН 1022601171284, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергея Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. На основании протокола общего собрания участников долевой собственности Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 345000 квадратных метров с кадастровым номером 26:25:000000:7562, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский район, далее по тексту Договора именуемый «земельный участок».

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1.3. Договор заключен сроком на 10 лет. Передача земельного участка Арендодателями считается осуществленной при подписании настоящего Договора Сторонами и отдельным документом не оформляется.

1.4. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4 Согласно действующему законодательству, настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их фактическим отношениям по владению и пользованию Арендатором земельным участком, возникшим с момента заключения настоящего договора (до даты его регистрации).

1.5. В соответствии с частью 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного земельного участка, являются его собственностью.

2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком выплачивается по выбору Арендатора путем выдачи сельскохозяйственной продукции, либо денежными средствами по месту нахождения Арендатора, ежегодно в период с момента окончания уборочных работ по 30 октября.

В случае, если в установленные сроки Арендодатель не обратится к Арендатору по месту его нахождения за получением арендной платы, просрочки оплаты не возникает.

Допустимо досрочное исполнение обязанности Арендатора по внесению арендной платы полностью или частично.

Ежегодно по факту осуществления расчетов, но не позднее тридцать первого декабря стороны подписывают акт сверки и зачета.

2.2. Арендная плата за пользование всем земельным участком определяется исходя из ставки арендной платы за один гектар земельного участка в год.

Ставка арендной платы за один гектар земельного участка в год, определяется как сумма следующих составляющих:

рыночной стоимости 400 (четыреста) килограммов зерна,

денежных средств в размере 600 (шестьсот) рублей.

2.3 Арендная плата за пользование всем земельным участком, причитающаяся каждому Арендодателю, определяется пропорционально размеру доли этого Арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок к общему размеру арендной платы.

2.4. Размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Увеличение размера арендной платы может производиться Арендатором в одностороннем порядке. О состоявшемся увеличении Арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего Договора. В случае увеличения размера арендной платы, такое увеличение оформляется в виде одного документа - решения об увеличении размера арендной платы, подписываемого в одностороннем порядке Арендатором.

2.4. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

2.5. Арендодатель в соответствии со ст. 388 НК РФ самостоятельно за счет собственных средств уплачивает земельный налог.

2.6. Рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, определяется в зависимости от рыночных цен, сложившихся по состоянию на момент окончания уборочных работ текущего года в Георгиевском городском округе Ставропольского края. Рыночная стоимость по выбору Арендатора подтверждается справкой, выданной подразделением Торгово-промышленной палаты РФ или заключением независимого оценщика. Информация о рыночной стоимости доводится до сведения Арендодателей при выплате арендной платы.

3. Права и обязанности арендатора.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2 Право собственности на все посевы и посадки, незавершенное производство и/или урожай сельскохозяйственных культур и насаждений на арендованном земельном участке, принадлежащим арендатору.

3.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты и пресные подземные воды.

3.1.8. Односторонне, во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателей не менее чем за 30 календарных дней способом, предусмотренным подпунктом 7.4. настоящего договора.

3.1.9. Участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

3.1.10.   На заключении в преимущественном порядке Договора на новый срок, продлении срока действия настоящего Договора и/или выкуп доли в праве общей собственности на земельный участок.

3.1.11.   Производить улучшение земель с учетом экологических требований.

3.1.12.   Потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние земель существенно ухудшились.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами.

3.2.4. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв;

3.2.7. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ и другими законами.

3.2.8. После окончания срока действия Договора или в случае одностороннего отказа от исполнения возвратить Арендодателям земельный участок. О возврате земельного участка, месте и времени составления Акта приема-передачи Арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего Договора. Арендодатели, явившиеся по указанному уведомлению Арендатора вне зависимости от их количества и размера долей, считаются лицами, надлежащим образом уполномоченными на подписание Акта приема-передачи и получение земельного участка без какого-либо дополнительного оформления полномочий.

3.2.9. Обеспечить реализацию преимущественных прав Арендодателей, предусмотренных подпунктом 4.1.4. настоящего Договор, а на приобретение сельскохозяйственной продукции собственного производства.

3.2.11.   В случае изменения своего наименования и/или местонахождения уведомить об этом Арендодателей в порядке, предусмотренном пунктом 7.4. настоящего Договора в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

4.Права и обязанности арендодателей.

4.2. Арендодатели имеют право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения.

4.1.5. Контролировать процесс использования и состояние земельного участка.

4.1.6. Требовать от Арендатора выполнения всех условий Договора.

4.1.7. На приобретение в преимущественном порядке у Арендатора сельскохозяйственной продукции и сырья собственного производства (в количестве, не превышающем установленный Арендатором лимит) в период с 01 июня по 30 октября текущего года, на условиях отсрочки платежа на срок до 30 октября текущего года проценты за пользование коммерческим кредитом не начисляются.

4.2. Арендодатели обязаны:

4.2.4.          Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.5.          Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2.6.          В течение срока действия Договора не осуществлять без письменного согласия Арендатора раздел земельного участка, в т.ч. в форме выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.4. В случае раздела земельного участка, привести в соответствие с действующим законодательством настоящий Договор аренды (или заключить новый). Земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом аренды по настоящему Договору, до окончания срока действия договора или приведения в соответствие с законодательством отношений сторон, обременены правами аренды Арендатора.

4.2.5. В случае, когда собственник земельной доли изъявил желание по каким-либо причинам выделить свою земельную долю в натуре, он в бесспорном порядке возмещает в полном объеме, в денежном выражении, Арендатору все его расходы в объемах и пределах, соответствующих его земельной доле (расходы по компенсации земельного налога за текущий год, размежеванию, оформлению и регистрации оставшихся земельных долей, по выделению их в натуре, вспашке, посеву, внесению удобрений и других фактических затрат) согласно выставленного Арендатором счета на оплату.

4.2.8.          Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора и/или права выкупа доли в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.9.          В случае изменения фамилии, имени, отчества, места проживания, паспортных данных, реквизитов правоподтверждающих документов и/или в результате правопреемства путем наследования права на земельный участок, реквизитов банковского счета, уведомить Арендатора в письменном виде с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих совершенные изменения, в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства непреодолимой силы.

6.1 Наступление обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д.), препятствующих одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, освобождает ее от ответственности за неисполнение обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. При продолжительности таких обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7. Изменение, продление и расторжение Договора. Уведомления.

7.3.      Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока действия допускается только по письменному соглашению Сторон в период до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором.

7.4.      Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

7.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора на тех же условиях. В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Письменная форма уведомления о намерении прекратить действие Договора считается соблюденной, если Арендатор направит уведомление в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего договора.

7.4. В случае если в соответствии с действующим законодательством или настоящим Договором, Арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащим уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средстве массовой информации, определенном органом государственной власти Ставропольского края.

7.6.        При переходе права собственности на земельный участок, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Заключение нового Договора аренды земельного участка не требуется.

8. Специальные условия.

8.1. Стороны установили настоящим Договором преимущественное перед участниками общей долевой собственности на земельный участок право Арендатора на выкуп доли, кроме случая продажи с публичных торгов. В случае намерения продать долю в праве общей собственности на земельный участок Арендодатель(и) обязан(ы) уведомить о своем намерении Арендатора с указанием цены, размера и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае если Арендатор откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца-Арендодателя о намерении приобрести продаваемую долю в праве общей собственности на земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать третьему лицу свою долю в праве общей собственности по цене, не ниже указанной в извещении.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки, Арендатор имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

9. Заключительные положения.

9.1. Арендодатели гарантируют, что на момент подписания Договора у них отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земельного участка или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

9.2. После подписания Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающиеся настоящего Договора теряют силу.

9.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, второй – у представителя Арендодателей, третий - передается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

9.4. Текст Договора прочитан сторонами, содержание Договора сторонами понятно, замечаний и дополнений к Договору не имеется.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

9.5.1. Список участников долевой собственности (Приложение 1).

9.5.2. Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности от «03» ноября 2018г. (Приложение 2).

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

АРЕНДАТОР

Лицо, уполномоченное общим собранием

______________________________

ООО «Изобилие»

Генеральный директор управляющей компании

ООО «Агроменеджмент»

____________________Емельяненко С.В.

3.         По третьему вопросу повестки слушали:

Машенцева Н.Ф.

Он предложил избрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в соответствии Федеральными законами: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ и реализовывать предусмотренные вышеперечисленными нормативными актами права участников долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в органах местного самоуправления, в органах нотариата, в органах, учреждениях, организациях осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости, и иных органах/учреждениях, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и работы по межеванию земельных участков, в судебных органах, в архивах:

Евдокимову Юлию Викторовну, 10.08.1980 года рождения, место рождения: с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края, пол: женский, СНИЛС: 119-550-779 78, паспорт гражданина РФ: 07 00 214913 выдан 26.12.2000 года, отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского р-на Ставропольского края, код подразделения 262-006, зарегистрированную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Обильное, ул. Георгиевская, д. 25 и (или)

Кравченко Константина Сергеевича, 15.11.1988 года рождения, место рождения: с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края, пол: мужской, СНИЛС: 136-486-809 95, паспорт гражданина РФ: 07 08 179250 выдан 12.12.2008 года, отделом УФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе, код подразделения 260-007, зарегистрированного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Обильное, ул. Ленина, д. 101,

предоставив им право подписи от имени участников долевой собственности, право обращения и подачи заявлений при: заключении, подписании и государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562, образованных из них земельных участков и прилагаемых к ним приложений, дополнительных соглашений; заявлений о государственной регистрации договоров аренды: о постановке на кадастровый учет земельных участков и их частей(и); производить от имени участников долевой собственности все необходимые платежи и расчеты, связанные с оформлением сделок; право обращения и права подписи заявлений о постановки на государственный кадастровый учет земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков и их частей с целью заключения договора аренды; право выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, процедуры согласования местоположения таких границ и включения в состав межевого плана сведений о проведении этого согласования, право обращения с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; право получения зарегистрированных документов, в том числе и свидетельств о государственной регистрации; рассмотрении и разрешении всех возникающих вопросах, обстоятельствах и фактов касающихся владению, пользованию и распоряжению земельными долями общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562; согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ; согласовании границ со смежными (соседними) земельными участками, образуемыми земельными участками и их частей, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ, межевания; заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков и долей в праве, образуемых земельных участков и долей, и частей; обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, долей, и образуемых из него земельных участков и частей, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ; заключении, подписании и государственной регистрации договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, образуемых из земельных участков и частей, долей в праве и долей возникшими в результате проведения кадастровых работ; подачи заявлений и подписании соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельного участка, образуемых из него земельных участков и частей, долей в праве и долей возникшими в результате проведения кадастровых работ; при разделе ранее учтенного земельного участка, с целью образования нескольких новых земельных участков; подачи и подписания соответствующих заявлений, актов, актов согласования местоположения границ земельного участка, актов согласования местоположения границ со смежными участками, выписок, справок; заказывать, оплачивать, представлять и получать необходимые справки, документы и дубликаты документов; а так же совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений.

Установить срок предоставленных им общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего собрания.

Результаты голосования:

«За»: 225/345 долей в праве      4 участника

«Против»: нет     

«Воздержалось»: нет

По третьему вопросу повестки дня решение принято:

избрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в соответствии Федеральными законами: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ и реализовывать предусмотренные вышеперечисленными нормативными актами права участников долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в органах местного самоуправления, в органах нотариата, в органах, учреждениях, организациях осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости, и иных органах/учреждениях, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и работы по межеванию земельных участков, в судебных органах, в архивах:

Евдокимову Юлию Викторовну, 10.08.1980 года рождения, место рождения: с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края, пол: женский, СНИЛС: 119-550-779 78, паспорт гражданина РФ: 07 00 214913 выдан 26.12.2000 года, отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского р-на Ставропольского края, код подразделения 262-006, зарегистрированную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Обильное, ул. Георгиевская, д. 25 и (или)

Кравченко Константина Сергеевича, 15.11.1988 года рождения, место рождения: с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края, пол: мужской, СНИЛС: 136-486-809 95, паспорт гражданина РФ: 07 08 179250 выдан 12.12.2008 года, отделом УФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе, код подразделения 260-007, зарегистрированного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Обильное, ул. Ленина, д. 101,

предоставив им право подписи от имени участников долевой собственности, право обращения и подачи заявлений при: заключении, подписании и государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562, образованных из них земельных участков и прилагаемых к ним приложений, дополнительных соглашений; заявлений о государственной регистрации договоров аренды: о постановке на кадастровый учет земельных участков и их частей(и); производить от имени участников долевой собственности все необходимые платежи и расчеты, связанные с оформлением сделок; право обращения и права подписи заявлений о постановки на государственный кадастровый учет земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков и их частей с целью заключения договора аренды; право выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, процедуры согласования местоположения таких границ и включения в состав межевого плана сведений о проведении этого согласования, право обращения с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; право получения зарегистрированных документов, в том числе и свидетельств о государственной регистрации; рассмотрении и разрешении всех возникающих вопросах, обстоятельствах и фактов касающихся владению, пользованию и распоряжению земельными долями общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562; согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ; согласовании границ со смежными (соседними) земельными участками, образуемыми земельными участками и их частей, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ, межевания; заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков и долей в праве, образуемых земельных участков и долей, и частей; обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, долей, и образуемых из него земельных участков и частей, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ; заключении, подписании и государственной регистрации договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, образуемых из земельных участков и частей, долей в праве и долей возникшими в результате проведения кадастровых работ; подачи заявлений и подписании соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельного участка, образуемых из него земельных участков и частей, долей в праве и долей возникшими в результате проведения кадастровых работ; при разделе ранее учтенного земельного участка, с целью образования нескольких новых земельных участков; подачи и подписания соответствующих заявлений, актов, актов согласования местоположения границ земельного участка, актов согласования местоположения границ со смежными участками, выписок, справок; заказывать, оплачивать, представлять и получать необходимые справки, документы и дубликаты документов; а так же совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений.

Установить срок предоставленных им общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего собрания.

4.     По четвертому вопросу повестки дня. Прочие вопросы

Вопросов, предложений от участников долевой собственности не поступило

В связи с рассмотрением всех вопросов повестки дня – собрание объявлено закрытым.

В соответствии с п.п. 11, 12, ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ООО «Изобилие», по предложению которого проводилось собрание, второй - в администрации Георгиевского городского округа.

К настоящему протоколу прилагаются:

1. Приложение №1 СПИСОК присутствующих на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с КН 26:25:000000:7562.

2. Копия доверенности в количестве 1 шт.

Председатель собрания                                          ______________________ Машенцев Н.Ф.


Секретарь собрания                                                ____________________ Евдокимова Ю.В.

Уполномоченное должностное лицо

Георгиевского городского округа

Ставропольского края                                             ______________________ Рябоштан А.А.




Дата изменения: 12.11.2018 18:18:33
Количество показов: 6754

Возврат к списку


Зайцев Андрей Владимирович

Глава Георгиевского муниципального округа
Ставропольского края