Всё, что нужно знать собственникам о капитальном ремонте многоквартирных домов

Всё, что нужно знать собственникам о капитальном ремонте многоквартирных домов

В администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края 01 февраля 2019 года состоялся 50-ый семинар «Школы грамотного потребителя». На семинаре присутствовали представители ТСЖ,ТИВК, ЖСК и председатели советов домов.

«Система капитального ремонта общего имущества в МКД. Права и обязанности участников. Порядок согласования предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта в МКД» - так звучала тема семинара. Вел его начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Николай Маркарян.

Предлагаем читателям краткое изложение его выступления.

- Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. При таком ремонте осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

В 2014 году во всех регионах России начали работать долгосрочные региональные программы капитального ремонта общего имущества в МКД.

На Ставрополье в такую программу включено более 9 тысяч домов. Для них установлены предельные сроки выполнения работ. Основной источник финансирования программ – ежемесячные взносы собственников помещений в МКД. Это обязательство закреплено Жилищным кодексом РФ (раздел IX ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В Ставропольском крае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД с января 2015 года.

Участвовать в оплате расходов на капитальный ремонт должны владельцы жилых и нежилых помещений во всех домах, включенных в региональную программу капитального ремонта МКД. Эта обязанность появляется одновременно с возникновением права собственности на помещения в доме.

В Ставропольском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,11 руб. с квадратного метра (постановление правительства Ставропольского края от 01 августа 2017 года № 304-п).Этот взнос может быть и выше, если такое решение было принято на общем собрании собственниками дома.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 года № 450-п предусмотрено плановое увеличение размера взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2019 года. Размер взноса будет дифференцирован для разных типов МКД. Так, для домов без лифтового оборудования минимальный размер взноса составит 8 руб. 63 коп. за квадратный метр. Для домов, где есть лифты – 9 руб. 63 коп. за «квадрат». До этого времени размер взноса составит 7,11 руб. с квадратного метра.

Введение повышенного размера взноса для домов, оборудованных лифтами, продиктовано необходимостью обновления лифтового хозяйства. Больше 660 подъемников в крае давно выработали свой ресурс и нуждаются в срочной замене.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и имеющаяся у него задолженность.

Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. 

Такие организации созданы в каждом субъекте Российской Федерации.

В Ставропольском крае региональным оператором является:

Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Адрес: 355000, г.Ставрополь, ул. Лермонтова 155/1 Телефон: (8652) 24-48-48 (горячая линия), тел/ факс: (8652) 24-36-74 e-mail: mail@fkr26.ru, fkr26@fkr26.ru Сайт: www.fkr26.ru

Средства фонда капитального ремонта МКД, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут быть направлены на капитальный ремонт следующих конструктивных элементов:

• внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• лифт, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения;

• крыша;

•   подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу;

• фасад;

•   фундамент.

За счет этих средств можно выполнить также следующие работы / услуги:

• переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, замена плоской крыши на скатную (при наличии технического заключения);

•   установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

•   утепление фасада;

• разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае если разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта необходимы в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);

•   осуществление строительного контроля;

• проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

Принять решение о проведении капремонта в доме собственники могут и раньше срока, установленного программой. Памятки для собственников, планирующих досрочное проведение капитального ремонта, размещены на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края www.mingkhsk.ru в разделе «Гражданам» — «Информационно-методические материалы».

 

ПОЛЕЗНЫЕ КОНТАКТЫ

Министерство ЖКХ Ставропольского края:

Министр – Марченко Роман Алексеевич

Адрес: г. Ставрополь, ул. Ленина, 184.

Телефон: (8652) 29-64-06, факс: (8652) 26-68-40.

Сайт: www.mingkhsk.ru

Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору:

Начальник – Савченко Валерий Анатольевич

Адрес: 355000, г. Ставрополь,

ул. Войтика, 10/1,

тел. (8652)28-30-80,

e-mail: nadzor26@stavregion.ru.

По завершению лекции жители задавали вопросы специалисту, на которые получили соответствующие ответы.

Количество показов: 1093
Дата изменения: 04.02.2019 15:41:17