Информация по капитальному ремонту на 2013 год

Многоквартирный дом – это место проживания (жилище)

Предназначен для удовлетворения основных потребностей человека (сон, отдых, безопасность, защита от окружающей среды, воспроизводство), а также для осуществления социальных функций (создание семьи, воспитание детей и др.). Многоквартирный дом подразумевает комфортные условия проживания.

В настоящее время существует два способа проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома(далее МКД). Первый, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, согласно которому обязанность содержания общего имущества в МКД возлагается на собственников помещений (и в том числе на муниципалитеты — в части содержания неприватизированного жилого фонда). Т.е. собственники на общем собрании принимают решение о проведении капремонта своего дома, о стоимости и объемах необходимых работ и после принятия соответствующих решений начинают оплачивать работы по капремонту самостоятельно.

И второй способ, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Здесь процедура следующая — собственники, которые выбрали способ управления - управление управляющей организацией или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом на общем собрании принимают решение о проведении капремонта своего многоквартирного дома, оценивают объем работ в рамках перечня работ, установленного Федеральным законом, подают заявку на участие в программах Фонда реформирования ЖКХ через лиц, осуществляющих управление МКД. На уровне субъекта РФ при утверждении региональных программ утверждается окончательный перечень домов, попавших в программу по проведению капитального ремонта МКД с участием средств Фонда ЖКХ. После одобрения заявки субъекта РФ на счет, открываемый конкретным домом, перечисляются средства Фонда ЖКХ, муниципалитета, субъекта и собственников.

Разъясняем, что согласно Постановления № 456-п от 22 ноября 2011г. «Об утверждении порядка разработки краевых адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Ставропольском крае и отбора многоквартирных домов для включения в такие программы» многоквартирные дома с непосредственным способом управления не могут являться получателями субсидий.

В правительстве РФ приняли решение о продлении деятельности Фонда реформирования содействию жилищно-коммунального хозяйства до конца 2015 года.

Реализация Жилищного кодекса, вступившего в силу с марта 2005 года, показала, что в кодексе есть только декларация об обязанности собственника финансировать капремонт своего дома. На практике же собственники самостоятельно не исполняют возложенные на них обязанности по финансированию капремонта общего имущества МКД и своевременно не принимают соответствующие решения о проведении капремонтов. Ведь именно это и стало одной из предпосылок к принятию 185-ФЗ.

Администрации города Георгиевска удалось сделать многое — отремонтировано 105 МКД, но осталось куда больше домов, нуждающихся в ремонте.

Для участия в программе по капитальному ремонту, основными критериями для предоставления субъектам Российской Федерации финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов являются софинансирование программ и выполнение условий, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которые определяют количественные показатели по реформированию жилищно-коммунального комплекса субъектов Российской Федерации, участвующих в программах, финансируемых Фондом:

- наличие графиков проведения до 1 января 2016 года в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

- наличия коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа в многоквартирных домах, расположенных на территории города Георгиевска.

- не менее чем восемьдесят процентов от общего числа организаций, осуществляющих свою деятельность на территории указанного муниципального образования и управление многоквартирными домами (кроме товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) при условии управления такими организациями не менее чем восьмьюдесятью процентами многоквартирных домов, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

- наличия товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных на территории каждого муниципального образования не менее чем десяти процентах многоквартирных домов.

Что касается изменений, статья 20 Федерального закона № 185 от 21 июля 2007 года по программе капитального ремонта многоквартирных домов, помимо новых условий получения финансовой поддержки Фонда, самым существенным стало увеличение доли софинансирование собственников помещений в доме – не менее 15 % от общей сметной стоимости работ, тогда как раньше было не менее 5%.

Жителей МКД, по вопросам подготовки документов на участие в капитальном ремонте, просим обращаться в свою управляющую компанию или в МКУ «Управление ЖКХ города Георгиевска» по адресу: г. Георгиевск, ул. Лермонтова, д. 50, отдел управления жилищным фондом и правового обеспечения. тел. 2-24-08.

Зайцев Андрей Владимирович

Глава Георгиевского муниципального округа
Ставропольского края

Авторизация