26 января 2017 года состоялся двадцать шестой семинар «Школы грамотного потребителя»

В администрации города Георгиевска 26 января 2017 г. состоялся двадцать шестой семинар. На семинаре присутствовали представители ТСЖ, ТИВК, представители советов домов.

На занятии по теме ««Общее имущество в многоквартирном доме: состав, правила содержания, права и обязанности собственников» заместитель начальника управления ЖКХ администрации города Георгиевска Олег Константинович Зевакин рассказал слушателям, о возникновении прав на общее имущество в МКД, с 1995 г. которое было принято в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Статьи 289, 290 ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственники помещений в жилом доме становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и т. д.).

Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество: эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права – права на жилое/нежилое помещение в доме.

Олег Константинович дал пояснение, что входит в состав общего имущества в МКД, рассказал о Правила содержания общего имущества в МКД, делая ссылку на п. 10 Правил № 491 общее имущество, что должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Также рассказал, что входит в содержание общего имущества, перечислил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливаются Правительством РФ в постановлении от 03.04.2013 г. № 290.

Эксперт напомнил слушателям, о том, как собственники должны оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в зависимости от формы управления домом в соответствии в Правилами № 491.

Олег Константинович сделал обзор изменений жилищного законодательства вступающих в силу с 1 января 2017 года и рассказал как включаются коммунальные ресурсы в плату за содержание жилого помещения .

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Зевакин О.К. уведомил слушателей, о размещении информации в ГИС ЖКХ, которая возлагается на поставщиков на 1 июля 2017 г., до наступления указанного срока раскрытие информации осуществляется по правилам, действовавшим до принятия настоящего Федерального закона и размещается на сайте «Реформа ЖКХ».

Напомнили слушателям, что до 1 апреля на сайте«Реформа ЖКХ» необходимо размещать отчеты, планы мероприятий и сметы по исполнению договора на выполнение работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в МКД..

Также председателям, ТСЖ,ТИВК и ЖСК напомнили, что согласно ЖК РФ необходимо до 1 апреля предоставить информацию в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору списки членов ТСЖ,ТИВК и ЖСК.

В заключении жители задавали вопросы, на которые сразу получили ответы .