Протокол совещания с представителями председателями: советов домов, ТСЖ, ТИВК, ЖСК и управляющими компаниями.

г. Георгиевск, пл. Победы, 1
администрация г. Георгиевска
10.06.2014г.
17ч.00 мин. (время московское)

На совещании присутствовали:
Заместитель начальника управления ЖКХ администрации г. Георгиевска – О.К.Зевакин
Руководитель  дополнительного офиса отделения  5230/451 Георгиевского отделения на правах (управления) Ставропольского отделения № 5230 по адресу ул. Калинина,11- Цмоковенко Лилия Валерьевна
Представители: советов домов,   ТСЖ, ТИВК, ЖСК и управляющих компаний -205 человек


1. Открытие счетов в банках РФ.
2. О реализации  закона Ставропольского края  от 28 июня 2013 г.  № 57–кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»

По первому вопросу выступила представитель  отделения сбербанка Цмоковенко Лилия Валерьевна –она  рассказала слушателям о порядке открытия счетов в сбербанке для проведения капитального ремонта на территории г. Георгиевска. Специалист банка  сделала акцент на  открытии счетов  юридическими лицами ТСЖ, ТИВК и ЖСК у которых существует  счет, такие общества  открывают спец. счет в банке бесплатно после предоставления протокола общего собрания  собственников (оригинал). Счет открывается в день предоставления пакета документов и  обслуживается  бесплатно.
 
Представитель по ул. Моисеенко,  дом, 14 –Как  будет защищен счет?

Цмаковенко- Сбербанком  по страховке  юридическим и физическим лицам возвращаем до 700 тыс. рублей.

Представитель по ул. Тронина, дом, 8/1- если счет не был открыт в сбербанке?

Цмаковенко- Если ТСЖ, ТИВК или ЖСК не открывали  спец. счет, то  юридическим лицам необходимо представить полный пакет документов: протокол общего собрания собственников(оригинал), устав, выписку из ЕГРП

По второму вопросу выступил Зевакин О.К. – в целях организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах принят Закон Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории края»  учитывает все нормы при выборе  способа формирования  фонда капитального ремонта..

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта это самостоятельное решение, которое должно быть принято собственниками на общем собрании. У собственников есть выбор: или накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете, или на счете специализированной некоммерческой организации - регионального оператора.
 
Председатель ТСЖ «Дом 15»- собственники могут отказаться от капитального ремонта?

Зевакин  – Нет, не могут. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги . Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества (за исключением собственников помещений в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором располагается МКД).


Представитель дома, № 4 по ул. Фрунзе- Как проконтролировать, где находятся деньги общего котла г. Георгиевска?

Зевакин - Функции по осуществлению контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений, установлены ЖК РФ и возложены на Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере.

На органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в соответствии с ЖК РФ также возложены функции по осуществлению финансового контроля за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов.

Таким образом, ЖК РФ предусмотрен достаточно жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников. Соответственно, на общем собрании собственников Вам необходимо  принять решение о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, а также контролировать  использование средств.

Представитель дома № 55 по ул. Калинина- капитальный ремонт запланирован на 2026 год. В настоящее время требуется капитальный ремонт крыши. В доме 12 квартир. Если мы примем решение взять кредит, какой  процент надо  будет выплачивать и как, будет происходить погашение кредита?

Зевакин -Стоимость открытия и ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором специального счета, заключенным с кредитной организацией. Со специального счета производится списание комиссионного вознаграждения кредитной организации (п.6 ч. 1 ст. 177). В зависимости от установленных кредитными организациями правил, на остатки средств на специальном счете могут начисляться и выплачиваться проценты. Взносы банку собственники будут оплачивать отдельно, а ежемесячные взносы на капитальный ремонт будут продолжать перечислять в фонд капитального ремонта.

Представитель дома № 12, по ул. Мира - Почему программа на капитальный ремонт дома № 12, по ул. Мира не согласовывался  с собственниками дома?

Зевакин- Организация, отвечающая за управление или содержание дома, должна представить собственникам предложения по проведению капитального ремонта, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой (ч.3 ст. 189 ЖК).


По результатам рассмотрения предложений собственники помещений обязаны принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив:
 • перечень работ по капитальному ремонту;
 • смету расходов на капитальный ремонт;
 • сроки проведения капитального ремонта;
 • источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189).

Представитель дома № 12, по ул. Мира - Можем ли мы изменить сроки и перечень работ по капитальному ремонту по желанию собственников?

Зевакин -  В соответствии с частью 5 стати 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Это означает, что в  региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года,  изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонты были выполнены (в том числе по решению собственников), а также исправления технических ошибок.

Вы можете изменить сроки проведения капитального ремонта в том случае, если выбрали  форму формирования взносов на  спец. счете.

Представитель дома № 12, по ул. Мира - Почему не включены  в программу замена стояков по ГВС,ХВС и отоплению?

Зевакин - в соответствии с региональной программой капитального ремонта Ставропольского края и Правилами  содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением № 491 от 13 августа 2006г. п.5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из этого  следует, что стояки входят в перечень работ по капитальному ремонту.
 
Представитель дома № 12, по ул. Мира - система  электроснабжения включена на 2035-2037 г.г. дому уже 36 лет, нагрузки на дом увеличились в разы ,не приведет   это к аварийной ситуации?

Зевакин- имея спец. счет у регионального оператора и наличие  определенной суммы на замену электрооборудования  вы можете внести  предложение на общем собрании собственников  и провести  работы раньше.

Представитель дома № 12, по ул. Мира- Каждые 4-5 лет мы меняем  счетчики сами, зачем включать в программу?

Зевакин- В случае замены счетчиков  собственными силами, Вам будет сделан перерасчет в счет  капитального ремонта.

Представитель дома № 87, по ул. Быкова- будут начисляться субсидии на капитальный ремонт?

Зевакин – Да будут.

Представитель дома № 8, по ул. Фрунзе- Возможно накапливать средства у управляющей компании?

Зевакин –Нет, нельзя.